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群雄逐鹿都市圈

2019-02-25 19:11

导读:二次城市化的浪潮已经开启。假如说,过去40年,一个城市当真发展产业、较好地利用资源,都能成长为“一方诸侯”,那么接下来,城市的发展潜力,将取决于它在城市群和都市圈中的影响力。

本报记者张晓玲

实习生陈靚深圳、广州报道

改革开放40年,中国的城市化进程声势浩大,既诞生了诸如深圳这样的古代化大都市,也培养了很多个具备活力的二线城市。

站在2019年的起点,各级城市之间的竞争加剧,也不乏合纵连横,格局正在被重塑。

2月18日,粤港澳大湾区规划落地,比肩旧金山、纽约和东京等国际湾区;2月21日,发改委发文,提出要打造若干有寰球影响力的都市圈。

这标记着,二次城市化的浪潮开启。如果说,从前40年,一个城市认真发展产业、较好地利用资源,都能成长为“一方诸侯”,那么接下来,城市的发展潜力,将取决于它在城市群和都市圈中的影响力。

在一个以涟漪状外扩的都市圈中,核心往往是目前被称为一线城市的北上广深这类城市,其余外围城市要获得发展,就要让自己竭力凑近中央,融入中心圈层。

将来,中国广阔的疆域上,将有哪些都市圈?又有哪些城市可能成为核心,“号令群雄”?

新年伊始,围绕“新一线”城市的争夺,西安、南京等城市持续上演的“抢人大战”,成为都市圈的事实演绎和注脚。

人口之外,全国范畴内的产业、技能、金融等资源,也在从新排列组合,向都市圈聚集。而雄心勃勃的房地产商,想要以不动产为支点,撬动这些资源,转型物业经营和资产管理。

都市圈崛起

从前几年,城市群和都市圈的话题是学术界的热点,也是各类投资和破费关注的重点区域。对全国范围内有哪几大都市圈,学术界和民间的探讨从未停止,也有好多少个版本。

宏观政策对此进行了回应。2月18日晚间,《粤港澳大湾区发展打算纲领》(以下简称《纲要》)公布了“建设一流湾区和世界级城市群”的远景。

3天后,发改委颁布了《对于培育发展现代化都市圈的引导见解》(以下简称《看法》),首次在国家层面明白了都市圈的概念,是指在城市群内部,以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本规模的城镇化空间状态。

在粤港澳大湾区计划中,广州将充分施展国度中央城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功效,培育提升科技教诲文化中心功能,着力建设国际大都市。

而深圳则将发挥作为经济特区、全国性经济核心城市和国家翻新型城市的引领作用,加快建成古代化国际化城市,努力成为存在世界影响力的创新创意之都。

这标志着,中国正式进入了都市圈经济时期。在中国经济系统改造研究会副会长王德培看来,二次城市化是中国经济未来的增加点。

他指出,都市圈是城市化发展到较高阶段的产物。大城市的经济实力和辐射扩散才干始终加强,地域范围日益扩展,在人口增长、就业通勤、空间扩大、产业联系等层面攻破行政边界,圈化特点日益凸显。

深圳技巧大学副教养赖明明以为,湾区的本质也是都市圈经济,附近区域之间的资金、物质和人才按照市场化来进行配置,使得经济更有效率,资源调配更加公平。

“这个过程是城市与城市之间发展的融合、一体化,各城市之间清楚分工、准判断位、彼此协调,造玉成部湾区的都市圈。”赖明明说。

在他看来,在大湾区规划下,“9+2”中的各级城市,从特区到二线城市的基础建设、公共服务、人才政策、甚至屋宇政策将会走向协同、趋于一致。这是大湾区,也是都市圈未来发展的趋势所在。

争取“新一线”

40年的积淀,中国城市格式显现呈现在的面貌:北上深广为第一梯队,GDP过万亿,也是公认的一线城市,每个都特点赫然;其他更多的城市,面目则不甚明白。

正是围绕这四大城市,形成了较为成熟的都市圈:京津冀、长三角、珠三角。

这远远不是终点。过去两年来,众多的二线城市投入到了对“新一线”城市的争夺中,力争将本人变成新都市圈中的核心。

首先是对人才的争夺。中原地产数据统计,2018年以来,超过100个全国有不同级别的城市发布了人才政策,送户口、送房补、购房折扣、买房落户……其中二线城市力度最大。

2019年开年,“抢人大战”继续升级。2月13日,西安市发布了《对进一步放宽部分户籍准入前提的告知》,再次放宽了户籍准入条件,中等职业学校(含技校)毕业均可落户,并取消了本科学历落户年事限度。

南京2月14日发布落户新政“房产1平米加1分”,引人凝视;宁波、嘉兴、大连、襄阳、常州、海口等市,在开年送出福利,继承加码人才政策。

截至2月18日,在2019年宣布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。

各城市的“抢人”战绩斐然。以西安为例,户籍新政履行以来,西安市新增户籍人口超过105万。仅2018年,西安户籍人口就大增79.5万人,即将冲破千万大关。

目前,成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口已超千万;杭州、西安、郑州也正在向着千万人口的目标冲刺。

“这多少年抢人潮的突然暴发,反映了全部中国经济结构在调解,已经走到了一个主要的窗口期,一定要去转型进级,向更高端去走。”中国综合开发研究院旅行与地产研讨中央主任宋丁认为。

事实上,人口的流动已经体现了都市圈的特色。华夏幸福(600340)工业研究院报告显示,2001年以来,北京市区人口增速放缓,外围区县人口加速增添,增速提高至4%;上海都市圈城市核在2010-2017年间人口增量为64万人,同期外圈层人口增量濒临城市核增量的2倍,高达125万人;珠三角外围的惠州、中山等均已成为百万人口级城市。

人口之外,支撑一个都市圈核心城市的重要变量是产业、经济基础。以都市圈为统计单元的GDP、人口、投资、翻新因素等指标显示,都市圈已成为各类发展因素在空间上聚集的主要载体。

根据华夏幸福产业研究院数据,31个都市圈GDP占比达到47%,是中国经济最发达的地区。以广州都市圈为例,2017年广州都市圈GDP总额约6151.35亿美元,超过瑞典、波兰,能够说“富可敌国”。

全国31个都市圈新增固定资产投资超36万亿,其中外圈层占比超六成,预计较长时间将坚持在这一水平上。至2035年,以都市圈为核心的新型城镇化预计累计拉动花费120万亿元。

宋丁表示,在牢固二线、奔向一线这个主要关口,“新一线”城市的竞争特别激烈。“二线的标准用一个数字来权衡,就是GDP超过万亿,首先要达到这个数字,才华谈得上进军一线。”

除了北上广深四个一线城市,在2018年之前,攻破万亿大关的二线城市有10个,辨别为天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙。

目前,已有宁波、郑州两市,吐露2018年的GDP将超万亿,跻身“万亿俱乐部”。以此衡量,这些城市将成为“新一线”的筹备军,前途可期。

再造产业基因

就全世界范围而言,在波澜壮阔的城市化运动中,房地产及其操盘者都是不可或缺的角色。

但在都市圈经济中,开发商的角色有了巨大的改变。

三年多前,众所瞩目的万宝之争中,万科引入深圳地铁团体,时任万科董秘的谭华杰,首次向外界暴露了万科的轨道物业、城市群跟都市圈策略。

这是一家嗅觉敏锐的房地产企业对于“二次城市化”的理解。龙湖、中海、华润、融创等房企与万科“所见略同”,也纷纷深耕城市群和都市圈。

这也因此促使了万科定位的转变,奠定了万科今日的版图:销售聚焦核心城市及延伸区域,持有商业、物流、长租公寓、产业园区等物业,转型经营。

这也是众多大型开发商的决定。植入产业、开发和运营产业园区,是开发商在都市圈经济时代的新赛道。

更有房企亲自试水投资新产业。2018年,碧桂园涉足机器人和现代农业,大打科技牌;恒大、宝能等房企更瞄上了新能源汽车。

在华夏幸福、金地等房企看来,大企业和独角兽则是产业的重要能量。都市圈是大企业的成长地和重要会聚地。截至2017年底,从国际上看,绝大部分世界500强企业都散布在各国的都市圈内,占比到达92.4%,仅35家世界500强企业位于以上主要国家非都市圈里。

从中国来看,世界财产500强企业88%分布在各省会及其紧邻的周边区域,仅有12家世界500强企业分布在非都市圈范围内,约70%左右企业分布在北京、上海、广州、深圳四大都市圈内,杭州都市圈汇聚了3家,其余都市圈汇聚了14家。

金地集团董事长凌克认为,以粤港澳大湾区为例,还需培育一批明星公司和世界500强企业。诚然湾区当初有华为、腾讯、振兴、万科、格力、大疆等领军企业,但比较其他世界级湾区还是很不够的。

与此同时,在未来的都市圈经济时代,开发商的角色和状况也将连续探索跟改变。

(编辑:张伟贤)